服貿抬高台灣房價？ 2成受訪者看漲 業者：對住宅無影響

標題:服貿抬高台灣房價？ 2成受訪者看漲 業者：對住宅無影響

【鉅亨網記者 許庭瑜】

有民眾擔憂服貿過關後，隨著陸資來台，將抬高台灣房價，房價將變得更高不可攀。不過根據中信房屋調查，若服貿協議今年通過，如何看待房市；37%民眾持中立態度，20%看好房市上漲，18%會獲利了結。中信房表示，即使服貿過關，對陸資買房要求仍十分嚴格，預估住宅部分不太會有影響。

陸資買房規定嚴格 住屋價格影響不大

中信房屋董事長鄭余正全表示，由於政府法規對大陸來台買房屋仍有嚴格限制，一般住宅僅能自住，若想投資只能買商辦。因此在住宅價格的部分其實不需太過擔心，服貿通過或者不通過，與房市關連並不一定有直接關係；反關國人房屋自有比率高達8成，因此對房屋的需求才是影響房價主因。

中信房屋副總經理劉天仁也分析，在房屋投資上，其實無論各國主要都還是以自己國內為主。近幾年台灣投資人對海外房產興致缺缺，就是因為台灣房價漲幅十分亮眼。而目前中國房市也正蓬勃發展中，熱門區域動不動漲幅就可能30%甚至40%；因此就算大陸人想投資房地產，也一定是以自己國內為先，特地跑來台灣買房的機率較小，預估就算服貿開放，住宅的價格也不會大幅飆升或下跌。

北市商辦供給充足 業者：陸資進駐有利價穩

雖然被限制住屋的購買，不過陸資仍能夠進駐商辦投資市場。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍就表示，若服貿協議能通過，將可以吸引更多中國資金前往商辦，未來市場潛力仍大。此外目前台北市商辦大樓供給量十分充足，今明年信義區也陸續有商辦大樓完工，加上近期壽險資金對商辦投資教保守，因此在需求無法跟上的情況下，商辦價格恐怕會在第二季稍微鬆動。

儘管北市商辦價格逐年升高，但商辦租金卻是停滯不前的，劉學龍指出，以往購買商辦後出租，利潤收益都還不錯，但由於近年商辦成交價格不斷升高，因此成本也逐漸往上，在租金無法調升的情況下，近年若購買商辦出租恐怕不賺反賠。因此若能開放中國企業進駐台灣，將有利於穩住台灣商辦行情，甚至推動另外一波行情。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/03/27/320-3019112.htm