下半年購屋意願減少 6成民眾認為打房不會使房價下跌

標題:下半年購屋意願減少 6成民眾認為打房不會使房價下跌

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴(圖右)說明下半年購屋意願調查結果與奢侈稅上路3年對房市的影響。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

選舉及政策打房，影響民眾購屋意願，根據台灣房屋調查顯示，57.89%的民眾下半年仍有購屋意願，但較上半年減少了7個百分點；對於大家最關心的房價，有6成的民眾認為這一波打房政策，並不會達到房價下修的目的。

下半年購屋平均預算816萬元

台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」，發現今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願，相較於上半年的65.14%，購屋意願減少了7個百分點；至於購屋預算平均為816萬元。

在問到政府打房是否會影響購屋意願時，有54.03%的民眾改抱持觀望暫緩購屋計畫，21.26%表示不受影響仍會購屋，17.82%選擇逢低進場，6.89%表示會將資金轉向海外或其他金融商品。

調查顯示，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有近4成，認為將維持不變的有近2成，也有4成的民眾認為能達到降價的效果。對於有6成的民眾認為這一波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，主要是國內利率仍低，加上資金仍多，熱錢沒有去處，而不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

對於囤房稅的政策，調查顯示，42.71%的民眾認為「僅對少數人有影響，效果有限」，但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房，不受影響」(39.32%)。

民眾認為打房最有效政策是空屋稅

至於將自用房屋以3戶為上限的條件，調查結果顯示，47.37%覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得「太鬆」，認為應該訂在3戶以下；而民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)、「調高富人稅」(35.71%)。

下半年影響房市的最大變數是選舉

在問到影響下半年房市的主要因素問題時，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，占了55.26%；其次是「利率調升」，占40.98%；再其次是「房市政策」，占40.23%。

張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，而房市政策主要是為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對自住族群來說，反而是看屋時機，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務，再者屋主姿態可能放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐建議，為了避免選舉支票的影響，下半年有意購屋者可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域，例如台北市即將在年底完工的捷運松山線，不僅商業繁榮、生活機能佳，連結鐵路後將更增加交通便利性，且房價仍有成長空間。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/06/12/320-3027103.htm