房市／北市商圈店面空置率調查：石牌最低、天母商圈最高

標題:房市／北市商圈店面空置率調查：石牌最低、天母商圈最高

記者曹逸雯／台北報導

全球金融海嘯發威，從去（97）年下半年到目前為止，全台各地不動產修正約15%~20%，由於消費緊縮，店面更修正15%~25%，根據房仲業者針對台北市主要商圈店面進行調查發現，北投區石牌商圈的店面投報率雖然不是最高的，但空置率卻是北市主要商圈中最低的，僅1.1%，其次是文山區的萬芳醫院商圈2.8%，空置率最高的則是天母商圈，高達16%。

根據調查，去年第4季超過8成的連鎖店停止展店，甚至關掉賠錢的店面。由於一線商圈如東區店租太貴，不景氣下店租成了最沉重負擔，也出現不是向一線商圈店面房東砍租金，不然就是往巷內遷移，或往二線商圈移動現象，導致北市部分精華商圈出現空置率升高的現象。

台灣房屋不動產研究室分析，北投區石牌商圈的空置率最低，僅1.1%，目前店面市場平均售價約每坪150~230萬元，較去年下跌7.2%。石牌商圈是近3年來異軍突起的商圈，區內生活機能不斷提升，加上學區石牌國中也是北市十大明星升學學校，人口不斷流入，又有台北護理學院、陽明大學以及台北榮總醫院、振興醫院等，由於人潮不斷，有助支撐店面消費，使得石牌商圈店面的空置率極低。

萬芳醫院周邊店面的平均售價約每坪160~200萬元，成交價格較去年下跌6.5%，由於萬芳醫院商圈位處文山區，除過去漲不多外，加上文山區以公教為主，不受景氣差和失業率高影響，因此空置率較少，僅為2.8%。

至於空置率最高的商圈即天母商圈，空置率高達16%，店面成交下跌幅度高達21.5%，台灣房屋表示，以前的中山北路七段、天母東西路的逛街聖地，從96年就開始沒落，主要原因是租金高居不下，有些商家無法承受租金壓力，紛紛撤租。

另外，租金高居不下的原因，主因擁有天母東、西路店面的大都是在地地主，多為長期持有且較無還款壓力，少有下降店租的情況，再加上天母地區捷運無法到達，從過去的「外來型商圈」轉變為「社區型商圈」，交通問題無法解決，未來2、3年都很難有翻身機會。

西門町商圈的空置率排名第二高，達8.2%，主要空置區域是距離西門捷運站較遠的邊緣店面，店面成交修正幅度約19.3%。

來源:http://www.nownews.com/2009/02/20/91-2411295.htm