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2014年4月22日 星期二

李同榮:籲立即召開房產革新會議 檢討持有與交易稅制


標題:李同榮:籲立即召開房產革新會議 檢討持有與交易稅制

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】

台北市房價所得比高達15.01倍,行政院長江宜樺表示也憂心自己的孩子買不起房,並宣示要將房價所得比降到10倍以下,而各界對「雙張會」也寄予厚望,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示,若光靠為政者幾句話,或財經官員與少數學者專家閉門造車,就想讓房價所得比大幅降低,只是治標,結果無濟於事,政府應立即召開房地產住宅革新政策會議,徹底從持有與交易稅制革新,檢討調整住宅供需政策,並廣建只租不售社會住宅,引導資金投入公共建設,才能真正有效解決資金過剩與都會青年居住不易的難題。

房價所得比降至10倍 須打房價1/3 或提升家庭所得50%

對於行政院長江宜樺宣示要將台北市的房價所得降到10倍以下,李同榮指出,政府不是要將台北市平均房價打垮1/3的跌幅,就是要提升平均家庭所得50%,才可能達到。

李同榮舉例,假設台北市平均房屋總價1800萬元,平均家庭年所得120萬元,房價所得比15倍,如果要將房價所得比壓低至10倍以下,只有兩個方法,一是家庭所得不變,政府將平均房價打壓至1200萬元,房價跌幅將超過3成,但問題是銀行能否受得了洶湧而來的超額逾放比?第二種方法則是房價維持不變,政府就得設法促進經濟快速成長,每戶家庭平均年所得要增加到180萬元,房價所得比才能降到10倍。

家庭平均所得要由120萬拉升至180萬元

李同榮指出,問題是台灣民眾薪資所得幾乎停滯在10年以前,政府要將家庭平均所得一下子由120萬拉升到180萬元,所得漲幅需達50%,且政府若打壓房價造成3成以上的跌幅,可能造成全民資產縮水以及金融海嘯再起的危機,且政府根本無法立即提出有效的經濟振興政策,家庭年所得提升只會是一場政治的泡沫幻影。

他認為,現階段政府想以「增加非自用住宅持有稅」或「增建合宜住宅」都無法解決都會高房價問題,政府應立即召開房地產住宅革新政策會議,傾聽各界聲音,徹底從持有與交易稅制革新,以及從住宅供需政策檢討與調整,並廣建只租不售社會住宅,且有效的引導資金投入公共建設或多元化的投資,才能真正有效解決資金過剩與都會青年居住不易的難題。

李同榮並表示,為政者若想光靠幾句話,或財經官員單獨與少數學者專家閉門造車,就想讓房價所得比大幅降低,只是治標而已,結果還是無濟於事,這樣會讓人覺得政府只是在利用年輕人的痛苦購屋指數,提出臨時片面的打房政策,藉機與太陽花年輕學子靠攏,並企圖附和年輕人買不起房的不滿心態,轉移學運紛擾的焦點,最後,當政策失靈與政治謊言被搓破的同時,遍地開花的學運再起,將會帶來更無比嚴重的後果。

『新聞來源/鉅亨網 http://news.cnyes.com/


來源:http://www.nownews.com/2014/04/22/320-3021596.htm

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