李同榮：籲立即召開房產革新會議 檢討持有與交易稅制

標題:李同榮：籲立即召開房產革新會議 檢討持有與交易稅制

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】

台北市房價所得比高達15.01倍，行政院長江宜樺表示也憂心自己的孩子買不起房，並宣示要將房價所得比降到10倍以下，而各界對「雙張會」也寄予厚望，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，若光靠為政者幾句話，或財經官員與少數學者專家閉門造車，就想讓房價所得比大幅降低，只是治標，結果無濟於事，政府應立即召開房地產住宅革新政策會議，徹底從持有與交易稅制革新，檢討調整住宅供需政策，並廣建只租不售社會住宅，引導資金投入公共建設，才能真正有效解決資金過剩與都會青年居住不易的難題。

房價所得比降至10倍 須打房價1/3 或提升家庭所得50%

對於行政院長江宜樺宣示要將台北市的房價所得降到10倍以下，李同榮指出，政府不是要將台北市平均房價打垮1/3的跌幅，就是要提升平均家庭所得50%，才可能達到。

李同榮舉例，假設台北市平均房屋總價1800萬元，平均家庭年所得120萬元，房價所得比15倍，如果要將房價所得比壓低至10倍以下，只有兩個方法，一是家庭所得不變，政府將平均房價打壓至1200萬元，房價跌幅將超過3成，但問題是銀行能否受得了洶湧而來的超額逾放比？第二種方法則是房價維持不變，政府就得設法促進經濟快速成長，每戶家庭平均年所得要增加到180萬元，房價所得比才能降到10倍。

家庭平均所得要由120萬拉升至180萬元

李同榮指出，問題是台灣民眾薪資所得幾乎停滯在10年以前，政府要將家庭平均所得一下子由120萬拉升到180萬元，所得漲幅需達50%，且政府若打壓房價造成3成以上的跌幅，可能造成全民資產縮水以及金融海嘯再起的危機，且政府根本無法立即提出有效的經濟振興政策，家庭年所得提升只會是一場政治的泡沫幻影。

他認為，現階段政府想以「增加非自用住宅持有稅」或「增建合宜住宅」都無法解決都會高房價問題，政府應立即召開房地產住宅革新政策會議，傾聽各界聲音，徹底從持有與交易稅制革新，以及從住宅供需政策檢討與調整，並廣建只租不售社會住宅，且有效的引導資金投入公共建設或多元化的投資，才能真正有效解決資金過剩與都會青年居住不易的難題。

李同榮並表示，為政者若想光靠幾句話，或財經官員單獨與少數學者專家閉門造車，就想讓房價所得比大幅降低，只是治標而已，結果還是無濟於事，這樣會讓人覺得政府只是在利用年輕人的痛苦購屋指數，提出臨時片面的打房政策，藉機與太陽花年輕學子靠攏，並企圖附和年輕人買不起房的不滿心態，轉移學運紛擾的焦點，最後，當政策失靈與政治謊言被搓破的同時，遍地開花的學運再起，將會帶來更無比嚴重的後果。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/04/22/320-3021596.htm