上半年房市供給創3年來新高 下半年恐再掀獲利了結潮

標題:上半年房市供給創3年來新高 下半年恐再掀獲利了結潮

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

今年來房市沉悶，除了看房人數減少外，供給量大增也是問題之一，根據永慶房仲網委售量統計，今年上半年供給量創3年來新高，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，下半年房市在持續管制下，再加上房地合一實價課稅議題將持續發酵，將會掀起一波獲利了結潮。

黃舒衛建議，由於未來稅負的修改將會影響持有房屋的意願，許多人想趁機脫手，屋主價格軟化機會大，自住民眾看屋可把握選前市場氣氛，價格較具彈性，認真進場多看屋、多比價，多屋族、置產屋主也應趕在明年立法底定前，盡早做好汰弱留強的工作，以保全經營成果。

六都房市「價小漲  量縮超過一成」

從上半年房市表現來看，黃舒衛分析，今年六都中古住宅均價都較去年同期呈現上揚，房價並沒有受到太大衝擊。除台北市房價漲幅僅3.9%最低外，其他五大都會區房價仍持續上揚，且漲幅都在一成以上，其中又以台南漲幅近兩成最高。

不過若從交易量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7%。其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16%以上，而桃園量縮7.7%，高雄量縮4.5%。

黃舒衛分析，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，在台灣出口持續成長帶動下，上半年經濟穩定成長，照理房市表現應該跟去年相差不大，抑或能承接去年下半年的穩定量，但孰料上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現萎縮，表現不如預期。

多屋族屋主價格不必過度堅持  少賺一點  跑快一點  

今年房屋供給量大增，有一部分是來自去年上半年奢侈稅開徵以來，已經滿兩年，因此部分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢。連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近兩成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

黃舒衛表示，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，又積極查稅，而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，將導致市場價量走緩。對多屋族的屋主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，就應該要及早獲利了結，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮。

再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策明年箭在弦上，多屋族屋主若想落袋為安，價格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快一點。

自住群趁供給量大時多看屋

對於自住民眾來說，政策完全不受影響購屋。黃舒衛認為，在政府持續推出房市調控政策下，下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價。

最後，黃舒衛提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市置產應有新而正確的觀念。目前房價仍處在價格高檔盤整之時，多屋族屋主可衡酌釋出手邊餘屋，配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，多換少、小換大，二線轉進一線精華商圈，盡早獲利了結，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/07/07/320-3029580.htm