雙北租屋投報率 三重區3.6%拔頭籌 內湖3%冠北市

標題:雙北租屋投報率 三重區3.6%拔頭籌 內湖3%冠北市

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

根據台灣房屋智庫調查，台北市出租投報率約在1.6%-3%之間，而新北市則落在1.7%3.6%。其中三重區投報率達2-3.6%，為雙北之冠；內湖則是以1.8%-3%成為台北市投報率最高地區。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持。整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

台北市部分，內湖區則是擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%-2.5%難免偏低。另外士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。

至於包租公、包租婆們除租金報酬外，也必須提防租霸事件上演，洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則。首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。只要開價不要離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

其次要維持「基」本義務的履行。例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。

最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/03/20/320-3018436.htm