中國房市熱潮即將終結！影響層面廣大恐拖垮國內消費

標題:中國房市熱潮即將終結！影響層面廣大恐拖垮國內消費

【鉅亨網薛景懋 外電報導】

多年以來，從避險基金經理人到各大媒體權威專家都預言，支撐中國經濟成長的最重要關鍵──不動產市場，即將崩毀。

《華爾街日報》報導，目前中國房地產崩毀的時間點未到，而且許多經濟學家也認為中國經濟不太可能徹底坍塌。儘管如此，許多跡象顯示，中國不動產空前的盛況即將成為歷史，房市發展正不斷在放緩。

中國房產過剩的情況相當明顯，遊客到訪中國任何一座城市皆可發現大量過多的建築物。以中國北部哈爾濱的工業城為例，從機場進城的路上便可以看見郊區整座杳無人煙的住宅社區，俗稱鬼城。

這些空置的建築一直以來是中國中產階級賺取大量財富的生財管道，因為他們普遍投資的選擇並不多。在過去10多年來，不動產是優良的投資對象，以上海和天津的不動產來說，2002年至2012年間房價成長翻了5倍。

如今，部份不動產投資問題開始浮現。2014年1月，中國每月新房價格增漲量，與去年同期相比首度出現減緩的趨勢，房市銷量也開始萎縮。過去因環境清幽而吸引全國各地買家朝聖的杭州，最近房地產開發商也開始調降豪宅的售價。此外，中國房地產開發商興潤置業本周二(18日)宣布，無法償還近4億美元的銀行貸款。

這些都僅只是潛在危機的冰山一角。當中國房市開始減緩的趨勢逐漸加劇，過去民眾認為房價只會上漲的看法將徹底轉變。如此一來，不動產投資也可能導致財富虧損，將對中國經濟造成重大影響。

不動產佔中國GDP的16%，此數據尚未無法說明其重要性，房產所牽扯上的產業廣大，像是傢俱、家電等。此外，位在郊區的新房遠離公共交通網絡，因此，住宅與汽車的比例恰巧約為1比1。一旦中國不動產停滯，所夾帶的連鎖影響不容小覷。(接下頁)

另外一個重要關鍵，是中國當地政府所扮演的角色是否轉換。過去中國地方政府飾演房市的重要推手，尤其是在2008年全球金融海嘯之後，中國出口萎靡，當地政府藉著房產建設來刺激經濟成長，以彌補缺口。

因此，公有土地出售成為地方政府重要的收入來源。地價增漲越高，地方政府擁有越多資金建設學校、醫療保健等設施。地方政府官員、不動產開發商和銀行便不斷抬升房市價格。

隨著土地價格看漲，土地也遭地方政府作為抵押品使用，引發一波貸款熱潮。進而演變成大筆揮霍在虛榮的建設，例如模仿法國凡爾賽宮建築的市政中心。

中國北京當局打級奢侈的動作，無可避免地一定會抑制房市。中國中央政府計畫將於地方政府的財政方面擔起重要的一職，此舉也可能改變土地市場的現況。

中國政府緊縮信貸，利率上升。這代表不動產開發商將的借貸成本將會增加，諸多中、小型房地產開發商很有可能因而破產。消費者抵押貸款的利率也會提高。

中國目前所擔憂的問題是，房地產熱潮宣告終結，很有可能會拖累國內消費，此為中國政府不願樂見的情況。中國政府目前希望家庭支出能夠補足出口和投資減緩的缺口。如果中國消費被拖垮，國務院總理李克強要提振經濟成長的任務將更加艱困，李克強2014年所設目標約在7.5%。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

來源:http://www.nownews.com/2014/03/19/320-3018310.htm